不動産相続
知っておきたいポイント!「課税時期の空室には要注意!」
多くの方が所有地に賃貸住宅を建てたり、一棟賃貸マンションやビルなどを購入して相続対策を行っています。不動産の場合に「借家権割合」や「貸家建付地割合」が控除され、相続税評価額が時価よりかなり低い評価になるからです。しかし、 …
知っておきたいポイント!「延納から物納に変更」
一般的に「手続」は、分かりづらく面倒臭い内容のものが多い。特に条文などは、独特の言い回しが多いものです。特に不動産や相続に関する手続きは頻繁に行う手続きではないので、「意味がよく分からなかったから、言われるがままに印鑑を …
知っておきたいポイント!「相続発生時での建築中の家屋の評価」
自宅を建築中あるいは、増改築中に亡くなってしまった場合、その工事途中の建物はどのように評価されるのでしょうか? 目次 1.建築中の家屋の評価は? 2.建物が完成した場合の家屋の評価は? 3.増改築中の家屋の評価は? 1. …
知っておきたいポイント!「公図の見方」
2018年3月29日 不動産相続
土地売買の取引を行う場合、取引対象たる土地が実際に現地で、どのような位置にどのような形状や広がりをもって存在しているのかは分かりません。法務局には、土地の区画(筆界)を明確にするための資料として「地図」が備え付けられるこ …
遺留分 その1/「遺留分の基礎知識」
2018年3月4日 不動産相続
中小企業の事業承継で「遺留分」という言葉を耳にする機会が増えてきました。今回は、基本的な「遺留分」についてまとめてみました。 目次 1.遺留分とは? 2.遺留分の割合とは? 3.遺留分の減殺請求とは? 4.特別受益とは? …
生命保険/遺産分割協議なしで受け取れる資産
相続が発生すると、被相続人名義の金融機関の預貯金は、直ぐに凍結されます。被相続人が残された家族に迷惑をかけたくないからと自身の葬儀費用は、自分で貯めている方は多いのですが・・・。また、親の介護は人任せしていたのに、遺産を …
相続させたくないとしても・・・!自分の思い通りするのは難しい!
「こんな親不孝な輩に絶対相続させたくない。遺留分を主張してきても一銭も相続させたくない。何かいい方法はないか?」と相談されたことがあります。「相続廃除」という方法があるようですが・・・。 目次 1.相続人の廃除とは 2. …
相続は、生前に親が決めることが最善です。
ある兄弟の相続でもめたお話です。弟からの相談です。2年前に父親が他界し、父の遺産である預金と不動産は遺産分割協議がまとまり相続手続きが完了しています。しかし、弟は納得していません。なぜなら、亡くなる2年前に土地を売却した …