Monthly Archives: 12月 2017
知っておきたいポイント！『底地と借地権の交換』
戦前から７０年近く継続してきた借地関係だが、地主も借地人も代替わりしています。それぞれの立場で悩みがあります。例えば、底地所有者である地主は、①低い地代で固定資産税の負担が重い。②相続税が心配。そして、借地権を所有してい …
「居住用財産の3,000万円の特別控除」利用のため異動した住民票を戻したら⁉
数年前にご主人が他界。最近は、妻の体調が悪くなり一人暮らしは難しい状況になってしまいました。そこで、家族会議を開き、自宅を売却し子供と同居することを決意しました。住民票は、転居先の子供の家に異動済みです。売却する自宅は、 …
知っておきたいポイント！『小規模宅地等の特例／私道の土地の共有部分』
下の図のような場合に、被相続人は相続開始直前においてB土地に居住していたことから小規模宅地等の特例の適用があるものと考えますが、私道であるA土地の共有持分についてもこの特例の対象になりますか？ なお、私道Aは、B、C …
借金を返済するために不動産売却した場合の譲渡所得の特例とは？
中小企業を経営している社長は、会社が銀行から借り入れをしていれば、ほぼ間違いなくその社長は会社の連帯保証人です。業績が悪化し、銀行が会社に対して借入金の返済を迫られた場合、しかたなく社長個人の不動産を売却し会社の借入金の …
知っておきたいポイント！「義兄が自分より年下の場合、義兄を養子にできる。」
不動産取引は、わかりにくく面倒な手続きが多くあります。しかも高額になるので適当に扱うわけにはいきません。とはいえ、頻繁に取引があるわけではないのでなかなか頭に入ってきません。 私が今までに経験した不動産取引の中で「えっ！ …
知っておきたいポイント！『相続放棄』
不動産取引は、わかりにくく面倒な手続きが多くあります。今までの取引で「えっ！そうだったのか。」「知っていると得する！」「知っていないと損する！」など実際に体験したことをわかりやすく要点をまとめてみました。お恥ずかしい話で …
