不動産コラム
知っておきたいポイント！『敷金と保証金の違いって？』
先日、貸店舗に関する事業用建物賃貸借契約手続きの際に、「敷金」と「保証金」って何が違うのか？との質問がありました。今回は、不動産取引の契約書内に出てくる「代金、交換差金および借賃以外に授受される金銭」の中で「借賃以外に授 …
自宅敷地の地下に地下鉄のトンネルが掘られたら…。権利関係は？
東京の虎ノ門に、東京メトロ（地下鉄）の新駅ができるニュースや静岡県ではリニア中央新幹線のトンネル工事のための準備工事着手のニュースがありました。 ふと「自宅敷地の地下に地下鉄のトンネルが掘られたら…？権利関係はどうなるん …
「契約や引っ越しは、良い日でお願いします！」と言われたら
2018年8月2日 不動産コラム
不動産は高額になるので、いよいよ売買契約締結するにあたり、大半のお客さまから「契約日は、良い日でお願いします。」と言われます。当初は、「六曜なんてまったく気にしない。」とお話していた方も、両親や先輩に相談すると、やはり日 …
住宅ローン等の借換効果が確認できる簡易計算式
お客様からこんな質問がありました。「今借りている住宅ローンを借り換えを検討しているが、金融機関に相談すると電話営業などしつこいので安易に相談できない。インターネットで簡単に計算できるのは知っていけど面倒くさい。何か簡単に …
もっと早く教えて欲しかった!?（「行政機関のホームページ資料」編）
日常の業務の中で時間がかかる案件があります。代表的な事例が「市街化調整区域の農地」についてです。市街化調整区域内の農地に対して、不動産業者が携わる業務としては、「沿道の商業施設の出店・医療施設の開設・太陽光発電用地等のた …
知っておきたいポイント！『生計を一にするとは･･･？』
税務の条文を見ていると、よく「生計を一にする」という言葉が出てきます。具体的にどういうことなのでしょうか？ 目次 １．生計を一にするとは？ ２．具体的な判断方法とは？ １．生計を一にするとは？ 「生計を一にする」とは、必 …
知っておきたいポイント！『共有名義の私道；全員の同意がなくても修復可能に！』
市街地においてしばしば見られる，複数の者が共有する私道（共有私道）について、“共有者が不明となったため、私道が修復できない”という問題が明確になってきました。 そこで、2018年２月、法務省が『所有者不明私道への対応ガイ …
知っておきたいポイント！『現預金の相続対策として不動産の購入を勧められる理由？』
前回のブログで書いたように、不動産の場合、相続税評価額が実勢価格（時価）より、かなり低い評価になります。現金など所有している資産のほとんどが金融資産の場合には、「金融資産から不動産への資産の組み替え」を行った方がよいと言 …
