悩み・矛盾
知っておきたいポイント！『不動産を共有している場合の注意点』
平成30年の民法改正で「配偶者居住権」が創設されました。「住み慣れた家に亡くなるまで無償で住むことができ、しかも他の財産を相続できる。」という大変、配偶者にとって優しい法律が出来たと思います。しかし、注意しないと、この権 …
行方不明者の財産を処分したい時は、どうするれば良いか？
2018年12月24日 悩み・矛盾
相続人に行方不明者がいる場合、当然ですが遺産分割協議ができません。その場合、「失踪宣告」制度を利用すると、行方不明者を死亡したものとみなせるため遺産分割協議を行うことが可能となります。ここでは、初歩的な概要についてまとま …
事業用借地において借地人の金融機関から地主承諾書を要求されたら？
事業用定期借地などの案件で、借地人（借主）が建物建築資金の融資を受けようとする場合に金融機関が建物に抵当権を設定する際、担保価値が減らないように地主から承諾書を当然のように請求してくる金融機関があります。弊社が、地主側の …
建築確認も検査済証もない中古住宅を購入したい場合の対処方法!?
買主が中古住宅をローンで購入する場合に必要書類として建築確認・検査済証が必要書類となっています。書類が無かったことによってローンが組めなかったケースもあります。そうなった場合に、あきらめる前にやらなければならないことがあ …
借主が法人で倒産した場合の保証金は？
特に店舗並びに事務所などの事業用建物賃貸借契約の場合、貸主と借主ともに法人ですと「お互いに会社が倒産したらどうなるのか？」と不安を抱いている貸主が多いのではないでしょうか？ 前回のブログでは、賃貸借契約における借主側から …
知っておきたいポイント！『公共財産の払い下げ ＆ 用途廃止』
ある一団の土地（2,000㎡以上）を購入した方から、こんな相談がありました。「購入した敷地内に市有地（地目：用悪水路）が10㎡程度あり、許認可の都合上、この市有地を払い下げで購入して欲しい。」との打診が市役所からあったと …
夫が亡くなった後も扶養していた姑の世話をしなければならないのでしょうか？
不動産を売却する理由として、「色々な事情が絡み合った問題を解決するための売却する。」というケースは少なからずあります。とくに相続が絡むと売却理由は、様々です。 Aさん（女性）は夫と義理の母と3人暮らしです。子供はいません …
