気づき
知っておきたいポイント！『マイホームを共有で所有する場合の注意点』
共働きの家庭や親からの贈与でマイホームを新築・購入する場合に、税金の事を気にして共有名義で購入されるケースが多くみられます。しかし、売却を前提にマイホームを新築・購入する方は少ないと思います。今回は、マイホームを売却した …
知っておきたいポイント！『任意売却と競売の違い／固定資産税』
通常、不動産売買において売買対象になった物件の引渡日にて固定資産税・都市計画税の清算を行います。今回は、固定資産税についてなのですが、任意売却と競売では取扱が違います。どういうことでしょうか？ 目次 １．固定資産税とは？ …
団体信用生命保険は、債務控除の対象になるか？
2019年1月25日 気づき
マイホームを購入する際に、殆どの方が住宅ローンを利用しています。その際に住宅ローンの借入れ時に金融機関から加入させられるのが団体信用生命保険です。今回は、「団体信用生命保険」についてのお話です。 先日お客様から、こんな質 …
事業用借地において借地人の金融機関から地主承諾書を要求されたら？
事業用定期借地などの案件で、借地人（借主）が建物建築資金の融資を受けようとする場合に金融機関が建物に抵当権を設定する際、担保価値が減らないように地主から承諾書を当然のように請求してくる金融機関があります。弊社が、地主側の …
「ローン特約」には、「解除権留保型」と「解除条件型」の2通りの特約があります。
不動産の売買では金額が高額になるため、一般的に買主は、金融機関から融資を受けて不動産を購入します。そのため、買主が融資の承認が得られなかった場合には、売買契約自体を白紙にすることができる特約のことを、「融資利用に関する特 …
マンションの売買手続きの際に出てくる「敷地権」・「敷地権割合」とは？
先日、仲介で中古マンションの売買手続きの際に、「敷地権」・「敷地権割合」について質問されました。また、売買契約書のタイトルが、「マンション売買契約書」ではなく、「区分所有建物売買契約書」となっています。以下のとおり、回答 …
離婚して土地建物などを財産分与したときに税金が!?
不動産の所有名義の変更理由は、「売買・相続・贈与など」だけではありません。離婚による「財産分与」があります。財産分与によって取得した財産について、贈与税などの課税を心配して「税理士に確認して欲しい。」と依頼されることもあ …
住宅ローンの繰上返済を行って残りの返済期間が10年未満となるケースは要注意!!
「自己資金で購入できるお金は持っているけど、住宅ローン控除を使った方がいいのか？」という、大変羨ましい相談を受けることがあります。さすがに、新築の場合は借入をする方が多いのですが、中古住宅（※要件有り）の購入を検討されて …
現況が貸駐車場の土地売買で、駐車場契約者が賃借権を主張してきた場合は？
貸主Aは、借主Bに駐車場として一括賃貸している土地があり、土地の大部分は駐車場として使用しています。なお、隅にはBが建築し登記済の木造2階建ての小さな建物があり、1階は、トラック用駐車場、2階は駐車場管理人のための管理室 …
